По факту – это продажа объекта по ДКП (договор купли-продажи) с подписанием договора обратного лизинга. То есть инвестор покупает у Вас недвижимость и передает Вам в пользование по договору обратного лизинга – это дает Вам право приоритетного выкупа недвижимости в течении 7 (семи) месяцев и минимизирует все издержки в том числе и налоговые, читать законодательство РФ. Инвестор не имеет право продать Ваш объект недвижимости в течении 7 месяцев. Если в течении этого времени Вы не выкупите обратно свою недвижимость, то инвестор реализует ее самостоятельно.
Данный вид сделки позволяет избежать затраты на страхование и комиссии за выдачу кредита (займа), что в среднем примерно 4% от займа. Обращаем Ваше внимание, что в случае если недвижимость младше 3 лет, то при продаже платиться налог 13% в случае с этим видом сделки данный налог не платиться.
В случае, если Вы не имеете возможность платить проценты по залоговому займу, стоимость которого 3-4% в месяц, то эти проценты Вы можете включить в основной долг залогового займа, тем самым не платить проценты вообще на протяжении 7 месяцев.
Для уменьшения процентной ставки имеется возможность сделать рефинансирование Вашего займа, то есть перевести Ваш залоговый займ в банковский сектор по программе залоговое кредитование под 13,5-18% годовых до 20 лет.
Так как данная схема финансирования не стандартная и не простая, то решить вопрос самостоятельно, как минимум проблематично, советуем воспользоваться консультацией специалиста, который в этом разбирается. Либо Вы можете заключить договор с компетентной компанией, которая оказывает подобного рода услуги за невысокое комиссионное вознаграждение (как правило это 3-5% разово), отправив короткую заявку на нашем сайте и получить предварительный ответ в течении часа, либо воспользоваться услугами другой компании, которых к сожалению на сегодняшний день на рынке единицы.
