С нами деньги доступнее
Тел: (499) 705-30-30
 
Назад к списку новостей

21.11.2015

Как выгодно получить кредит под залог любой недвижимости для физических лиц?

     Для того чтобы выгодного получить кредит под залог любой недвижимости, необходимо обращать внимание на следующие моменты:
  1. В первую очередь необходимо понимать, что не в любой банк можно обращаться для кредитования по данному продукту. Необходимо обращаться в банк, специализирующийся на рознице с акцентом на ипотечное кредитования;
  2. Соотнести наличие комплекта документов и качество кредитной истории с тем или иным банком. Последнее сложнее сделать, так как это могут знать только сотрудники банка и партнеры банка. Например у Вас доход не по 2НДФЛ, а в банке в качестве дохода рассматривается только официальный или как минимум минимальная его часть, в другом банке не принципиально наличие 2 НДФЛ, зато может быть акцент на наличии трудовой книжки, обязательному второму документу, кредитная история в каком-то банке смотрится до 2009 года после не принципиально, в других до 2010 года и т.д.;
  3. Если у Вас доля, например в квартире, то как правило необходимо согласие всех собственником недвижимости, так как доли не кредитуют без согласия остальных собственников, хотя есть исключения. Больше сложностей возникает, если доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, в этом случае необходимо согласие органов опеки для регистрационной палаты и необходимо предоставить долю в другой жилой недвижимости;
  4. Необходимо понимать, уважаемые заемщики, что залог — это не главная гарантия получения кредита как многие думают. Мы пойдем в банк и получим кредит в любом банке, так как у нас есть залог, это предрассудки которые остались у нас от 90-х. Тогда залог являлся ключевым моментом в получении кредита, до дефолта 1998 года, после чего банки стали особое внимание обращать платежеспособности заемщика, а не залогу. Залог играет второстепенную роль для хеджирования кредитных рисков и соблюдении норматива ЦБ РФ;
  5. Процент закредитованности допускается как правило до 60%. К примеру у Вас кредитов на 1 млн руб., платеж 25 тыс. руб. и з/п 65 тыс. руб., значит закредитованность равна 50% и у Вас остается 10% (свободная часть);
  6. Желательно наличие со заёмщика, как правило в этом качестве принимается в первую очередь супруг или супруга, при их отсутствии первый круг родственной связи, далее второй круг, если нет родственников, то любое третье лицо. Это позволит снизить процентную ставку;
  7. Полностью деревянные дома как правило очень плохо принимаются в качестве залога. Так же в качестве залога не принимаются дома в садовом товариществе и все те где нет возможности сделать постоянную прописку в паспорте гражданина РФ;
  8. Если в качестве залога выступает дом, коттедж, дача то необходимо обращать внимание на то, как оформлена земля, если земля оформлена не должным образом, то недвижимое имущества не будет приниматься в качестве залога, так как по российскому законодательству земля отделяется от строения на котором она расположена. Если, например, хозяин земли Иванов, а собственник недвижимости Петров, то Иванов может сказать, что я хочу построить на моем з/у магазин и Петров будет обязан снести недвижимость для того чтоб Иванов построил на нем то что захочет;
  9. Здание в котором находится квартира должно быть построено не раннее 1970 года, ранее построенные объекты в залог не принимаются;
  10. При рассмотрении вопроса залогового кредитования под приватизированную квартиру, необходимо обращать внимание на то, что при наличии прописанных в данной квартире отказников от приватизации, данная квартира не может быть залогом, т.к. согласно закону РФ отказники от приватизации имеют право на пожизненное пользование данным объектом недвижимости;
  11. В случае кредитования под долю в квартире необходимо, чтобы доля была выражена, то есть в квартире были разделены лицевые счета.

Итого Вы должны понимать в какой банк необходимо идти, знать какие документы и в каком виде они должны быть, должны учесть Вашу кредитную нагрузку и кредитную историю, платежеспособность, желательно привлечь со заемщика.



Назад к списку новостей
Подписывайтесь и Вы всегда будите в курсе, как выгодно получить кредит